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建筑工程建设装修需要注意的问题

2021-12-28

     在建筑工程建设过程中,总会因为各种原因出现一些问题,其结果或者是拖延工期或者增加造价,更有甚者是建设单位和施工单位对工程价款产生巨大的分歧,导致拖欠农民工工资,引发社会矛盾。下面东莞新能建设工程在造价管理工作中通到的实际情况来总结分析工程建设中的一些问题,希望能对相关单位有所帮助。


付款方式

 

  1.合同一经签订,甲方即应付 %工程材料款和施工工费的__ %;当工期进度过半(__ 年__ 月__ 日),甲方即第二次付施工工费的__ %。剩余__ %尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费) 甲方付清工程价款,详见本合同附件(七)《家庭装修工程结算表》,乙方开具统一发票,向甲方办理移交及发放装修工程保修卡。

 

  甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。

 

  2.工程施工中如有项目增减或需要变动,详见本合同附件(五)《家庭装修工程工程项目变更表》,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。

 

  3.甲方未按合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的? %支付给乙方。

 

  4.甲方在居室装修中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。

 

   工程工期

 

  1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的__ %作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装修工程价款中人工费的___%作为误工费支付给乙方___ 元。

 

  2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。3.在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。

 

  4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。

 

  5.施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。

 

  工程验收

 

  1.工程质量验收,详见本合同附件(六)《家庭装修工程质量验收表》,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

 

  2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。

 

  3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。


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